Soalan Lazim

PERINTAH KANUN TANAH (PINDAAN), 2025

PENGENALAN SEKSYEN BARU 3A, 3B, 3C, 3D, 3E, 3F & 32A

KANUN TANAH (BAB 40)

1. Apakah objektif Perintah Kanun Tanah (Pindaan), 2025?

Perintah Kanun Tanah (Pindaan),2025 (Bahasa Inggeris: Land Code (Amendment) Order, 2025) (dirujuk dalam dokumen ini sebagai “LCAO 2025”) adalah undang-undang yang bertujuan untuk:

Memberi penjelasan dan ketelusan mengenai pegangan tanah di Negara Brunei Darussalam oleh orang bukan rakyat, individu tidak berwarganegara serta orang bekas rakyat atau penduduk tetap;
Membetulkan maklumat dalam daftar tanah di Negara Brunei Darussalam agar mencerminkan status pemilikan sebenar tanah oleh rakyat Brunei, orang bukan rakyat atau individu tidak berwarganegara; dan
Menetapkan tempoh maksima pajakan berdasarkan kategori kemajuan di atas tanah yang dipohon, tertakluk kepada kebenaran dari Kebawah Duli Yang Maha Mulia Paduka Seri Baginda Sultan dan Yang Di-Pertuan dalam Majlis Mesyuarat (setelah ini dirujuk sebagai Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat).

2. Siapakah yang dimaksudkan dengan ‘Orang Bukan Rakyat’ di bawah LCAO 2025?

‘Orang Bukan Rakyat’ merujuk kepada individu yang bukan terdiri dari kalangan warganegara Brunei. Walau bagaimanapun, ini tidak termasuk individu tidak berwarganegara (stateless).

3. Siapakah yang dimaksudkan dengan ‘individu tidak berwarganegara’ (stateless)?

‘Individu tidak berwarganegara’ (stateless) merujuk kepada individu yang menetap di Negara Brunei Darussalam sebagai Penduduk Tetap yang memegang kad pengenalan ungu dan tidak memegang kewarganegaraan di Brunei ataupun mana-mana negara lain.

4. Apakah perbezaan antara ‘pajakan tanah persendirian’ and ‘tanah berpegangan pajakan?

'Pajakan Tanah Persendirian' merujuk kepada transaksi antara pemilik tanah berdaftar (pemberi pajak) dan penerima pajak untuk penggunaan atau pendudukan tanah bagi suatu tempoh tertentu dengan balasan / imbalan yang berharga. Penerima pajak tidak mempunyai hak milik ke atas tanah tersebut, hanya memegang kepentingan tanah. Apabila tamat tempoh pajakan, tanah tersebut akan kembali kepada pemilik asal berdaftar / pemberi pajak.

Manakala, tanah berpegangan pajakan merujuk kepada jenis pegangan tanah (selain daripada pegangan kekal atau ‘in perpetuity’) di mana pemilik tanah berdaftar memiliki hak milik ke atas tanah, termasuk hak penggunaan dan pendudukan, untuk suatu tempoh yang ditentukan dalam geran tanah atau dokumen hak milik tanah. Apabila tamat tempoh pajakan, tanah kembali kepada Kerajaan kecuali jika diperbaharui tempoh berkenaan tertakluk kepada kebenaran Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat dan pembayaran premia.

5. APAKAH KATEGORI-KATEGORI KEMAJUAN ATAU TUJUAN KEGUNAAN TANAH DAN TEMPOH MASIKMA PAJAKAN YANG BOLEH DIDAFTARKAN?

Terdapat empat (4) kategori kemajuan / tujuan kegunaan tanah dan tempoh maksima pajakan yang boleh didaftarkan seperti berikut:-

i. Rumah kedai (30 tahun) - Sebuah atau beberapa buah bangunan yang biasanya tersusun dalam satu barisan (berbentuk teres) atau ianya boleh merujuk kepada blok yang terdiri tidak kurang dari dua (2) unit yang sama, setiap unit melebihi satu (1) tingkat dengan dinding bersama dan tangga di sebelah dalam dan bersambung melalui kaki lima yang terlindung di mana setiap unit menghadap ke jalan raya. Secara umumnya, rumah kedai memudahkan bagi aktiviti perdagangan di tingkat bawah dan disampingnya pejabat dan rumah kediaman terletak di tingkat atas.

ii. Perindustrian (30 tahun) - Bangunan yang digunakan untuk aktiviti industri khususnya industri ringan, sederhana atau berat yang pada lazimnya, bangunan berkenaan terletak atas tanah yang bersyarat perindustrian dalam kawasan zon industri yang telah ditetapkan.

iii. Komersial / Pembangunan Bersepadu (Mixed-Use Development) (60 tahun):-

Komersial: sebuah atau beberapa bangunan yang menjadi kompleks unit-unit bagi tujuan perniagaan. Ini tidak termasuk rumah kedai yang diterangkan diatas.

Pembangunan Bersepadu (Mixed-Use Development): jenis pembangunan terdiri dari sebuah atau beberapa buah bangunan (yang mana majoriti terdiri lebih daripada tiga (3) tingkat) yang menggabungkan pelbagai kegunaan atau aktiviti termasuk komponen kediaman, perniagaan dan pejabat. Ini tidak termasuk rumah kedai yang diterangkan diatas.

iv. Rumah Kediaman (60 tahun) - Bangunan yang dibina khusus sebagai unit lengkap yang bertujuan untuk digunakan sebagai tempat kediaman persendirian. Jenis-jenis pembangunan kediaman termasuk rumah banglo, rumah berkembar, rumah bersambung, townhouses, rumah teres, flat, pangsapuri dan kondominium serta bangunan-bangunan yang didirikan di atas tanah yang bersyaratkan “Perumahan Am dan Perniagaan Sampingan” sebagai contoh.

6. APAKAH TEMPOH MAKSIMA PAJAKAN BAGI TANAH YANG BELUM DIMAJUKAN ATAU TANAH YANG TELAH DIMAJUKAN TETAPI TIDAK TERMASUK DALAM KATEGORI-KATEGORI YANG TELAH DINYATAKAN DI ATAS?

Mana-mana kemajuan yang tidak termasuk sepertimana takrif kategori di atas, tempoh pajakan maksima adalah tertakluk kepada syarat khas tanah dan kebenaran dari Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat.

SEKSYEN 3A KANUN TANAH , BAB 40

7. APAKAH KESAN SEKSYEN 3A?

Di bawah Seksyen 3A, orang bukan rakyat dibenarkan untuk memegang kepentingan tanah di Negara Brunei Darussalam iaitu melalui gadaian, pajakan atau anak-pajakan, tertakluk kepada persyaratan dan kebenaran dari Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat.

8. BAGAIMANAKAH SEKSYEN 3A MEMBERI KESAN KE ATAS PINDAH MILIK, PEMBELIAN ATAU PENGAMBILALIHAN TANAH ATAU PENGGUNAAN SURAT IKATAN AMANAH BAGI PIHAK ORANG BUKAN RAKYAT?

Setelah Perintah ini dikuatkuasakan (1 Ogos 2025):

sebarang pindah milik tanah (atau estet atau kepentingan dalamnya) oleh seseorang kepada orang bukan rakyat, atau
ikatan amanah ke atas tanah (atau estet atau kepentingan dalamnya) yang dibuat oleh seseorang yang memihak kepada orang bukan rakyat ; atau
jual beli atau pengambilalihan tanah (atau estet atau kepentingan dalamnya) oleh orang bukan rakyat kecuali dengan cara gadaian, pajakan atau anak-pajakan, akan terbatal dan tidak sah.

9. ADAKAH SEKSYEN 3A MEMBERI KESAN KE ATAS INSTRUMEN YANG TELAH DITANDATANGANI / DICOP DAN/ ATAU BAYARAN TELAH DIJELASKAN SEBELUM PERINTAH KANUN TANAH (PINDAAN), 2025 DIKUATKUASAKAN?

Mana-mana instrumen yang telah ditandatangani, dicop dan/ atau bayaran telah dijelaskan sebelum Perintah ini dikuatkuasakan yang mana kepentingan pajakan tanah berkenaan belum lagi didaftarkan, tempoh pajakan yang dibenarkan bagi tanah berkenaan adalah tidak melebihi 60 tahun, tertakluk kepada tempoh pegangan tanah, terma dan syarat instrumen dan kebenaran dari Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat.

10. APA AKAN TERJADI SELEPAS TEMPOH PAJAKAN MANSUH?

Setelah tempoh pajakan mansuh, tanah akan dikembalikan kepada pemilik tanah berdaftar, atau pemberi pajak, atau pemberi anak-pajak, mengikut keadaan. Sebarang penyambungan tempoh pajakan tanah adalah diputuskan oleh pemilik tanah berdaftar, atau pemberi pajak atau pemberi anak-pajak, dan permohonan untuk menyambung tempoh pajakan adalah tertakluk kepada kebenaran dari Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat.

SEKSYEN 3B KANUN TANAH, BAB 40

11. APAKAH KESAN SEKSYEN 3B?

Seksyen ini memperuntukkan orang bukan rakyat yang memegang kepentingan (kecuali dengan cara gadaian, pajakan atau anak-pajakan) ke atas tanah melalui penggunaan Surat Kuasa, Surat Ikatan Amanah (PATD), atau mana-mana dokumen yang diperakui, dibolehkan untuk tampil mengisytiharkan tuntutan atau kepentingan tanah.

12. ADAKAH ORANG BUKAN RAKYAT PERLU TAMPIL MENGISYTIHARKAN KEPENTINGANNYA ATAS TANAH JIKA KEPENTINGAN BERKENAAN TELAH DIDAFTARKAN DALAM GERAN TANAH SELAKU PENERIMA PAJAK / PENERIMA ANAK-PAJAK?

Tidak, orang bukan rakyat tidak perlu untuk membuat tuntutan jika kepentingan mereka ke atas tanah sudah didaftarkan ke dalam geran tanah.

13. APAKAH JENIS DOKUMEN YANG MESTI DIHADAPKAN BERSAMA DENGAN MANA-MANA PENGISYTIHARAN TUNTUTAN ATAU KEPENTINGAN TANAH?

Sebarang tuntutan atau kepentingan tanah hendaklah disertakan bersama dengan dokumen yang sah sebagai bukti tuntutan atau kepentingan, iaitu Surat Kuasa, Surat Ikatan Amanah (PATD), dan/atau dokumen lain yang diperakui sebagai bukti tuntutan atau kepentingan tanah, tambahan bagi dokumen sokongan yang lainnya. Senarai semak permohonan boleh diperolehi melalui www.land.gov.bn.

14. APAKAH KESAN PENGISYTIHARAN YANG MENDAPAT KEBENARAN DI BAWAH SEKSYEN 3B?

Jika permohonan pengisytiharan tuntutan atau kepentingan ke atas tanah berpegangan kekal telah dihadapkan dan pengisytiharan berkenaan mendapat kebenaran, pegangan tanah berkenaan akan ditukar daripada kekal kepada pajakan dan orang bukan rakyat akan didaftarkan ke dalam geran tanah selaku pemilik tanah. Dalam hal demikian, tempoh maksima pajakan yang dibenarkan dan akan didaftarkan adalah sepertimana yang dinyatakan pada Seksyen 3F, bermula dari tarikh Perintah Kanun Tanah (Pindaan), 2025 dikuatkuasakan (1 Ogos 2025).

16. BILAKAH PENGISYTIHARAN TUNTUTAN ATAU KEPENTINGAN TANAH INI PERLU DILAKUKAN?

Sebarang pengisytiharan tuntutan atau kepentingan tanah hendaklah dilakukan dalam tempoh 12 bulan dari tarikh penguatkuasaan Perintah Kanun Tanah (Pindaan), 2025 (1 Ogos 2025).

15. BAGAIMANA JIKA PENGISYTIHARAN TUNTUTAN ATAU KEPENTINGAN TANAH BERPEGANGAN PAJAKAN?

Bagi tanah-tanah yang asalnya berpegangan pajakan, tempoh pajakan baru yang didaftarkan akan diselaraskan dengan mengambil kira baki tempoh pajakan asal dan tempoh maksima pajakan di bawah Seksyen 3F, yang mana paling kurang.

17. APAKAH AKIBAT DI ATAS KEGAGALAN UNTUK MENGISYTIHARKAN TUNTUTAN ATAU KEPENTINGAN TANAH DALAM TEMPOH 12 BULAN DARI TARIKH PENGUATKUASAAN PERINTAH KANUN TANAH (PINDAAN), 2025?

Mana-mana pengisytiharan tuntutan atau kepentingan tanah yang dilakukan selepas tempoh yang dibenarkan, segala tuntutan atau kepentingan tanah akan dikira batal dan tidak sah. Akibatnya, tanah akan kekal berdaftar atas nama pemilik tanah yang berdaftar.

18. APAKAH YANG AKAN TERJADI KE ATAS SURAT KUASA / SURAT IKATAN AMANAH / DOKUMEN YANG SAH DARI TRANSAKSI-TRANSAKSI SEBELUMNYA?

Mana-mana Surat Kuasa atau Surat Ikatan Amanah yang dimeterai selepas penguatkuasaan Perintah Kanun Tanah (Pindaan),2025 akan terbatal dan tidak sah dalam undang-undang.

19. APAKAH PENGISYTIHARAN TUNTUTAN ATAU KEPENTINGAN TANAH YANG TIDAK DIBENARKAN?

Pengisytiharan tuntutan atau kepentingan ke atas tanah-tanah berikut adalah tidak dibenarkan:

Tanah Kerajaan;
Tanah dimiliki melalui Lesen Tumpang Sementara (Tanah LTS);
Mana-mana tanah di bawah Skim Tanah Kurnia, termasuk Skim Penempatan;
Tanah persendirian yang mempunyai sekatan persyaratan, seperti tanah-tanah yang terhad pemilikannya kepada Rakyat Brunei Bangsa Melayu / Melayu Jati / ahli waris sahaja; dan
Tanah-tanah yang mempunyai bebanan (kaveat, perintah mahkamah, dll).

20. BOLEHKAH ORANG BUKAN RAKYAT MENGISYTIHARKAN TUNTUTAN ATAU KEPENTINGAN TANAH KE ATAS TANAH BERPEGANGAN PAJAKAN YANG TELAH MANSUH?

Tidak. Tanah berpegangan pajakan yang telah mansuh akan dikembalikan kepada Kerajaan.

SEKSYEN 3C KANUN TANAH, BAB 40

21. APAKAH KESAN SEKSYEN 3C?

Di mana penerima waris bagi tanah kekal adalah terdiri dari kalangan orang bukan rakyat, Pentadbir yang dilantik hendaklah menghadapkan permohonan tuntutan waris dalam tempoh 12 bulan dari tarikh kematian pemilik tanah.

22. APAKAH JENIS DOKUMEN SOKONGAN YANG DIPERLUKAN UNTUK SEKSYEN 3C?

Bergantung pada keberkenaannya, dokumen sokongan yang berkaitan hendaklah dihadapkan termasuk (tetapi tidak terhad) seperti berikut:

Surat Wasiat
Sijil Faraid
Surat Pengakuan Bersumpah (Statutory Declaration)
Surat Kuasa Pentadbir (Letter of Administration)
Kebenaran probet
Surat Pengesahan
Sebagai tambahan bagi perkara di atas, senarai semak dokumen yang diperlukan untuk dihadapkan bolehlah disemak melalui laman sesawang Jabatan Tanah www.land.gov.bn.

23. APAKAH SEKATAN YANG DIKENAKAN DI BAWAH SEKSYEN 3C?

Ahli waris orang bukan rakyat akan dikenakan sekatan yang mana mereka mesti menjual tanah pegangan kekal kepada warganegara Brunei dalam tempoh 10 tahun dari tarikh kematian pemilik tanah.

24. APAKAH YANG AKAN BERLAKU JIKA AHLI WARIS ORANG BUKAN RAKYAT GAGAL MENJUAL TANAH PEGANGAN KEKAL YANG DIWARISI DALAM TEMPOH YANG DITETAPKAN?

Kegagalan menjual tanah pegangan kekal yang diwarisi dalam tempoh 10 tahun akan mengakibatkan pegangan tanah ditukar kepada pegangan pajakan, tertakluk kepada kebenaran dari Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat.

25. SELEPAS PENUKARAN, BERAPAKAH TEMPOH MAKSIMA PAJAKAN YANG AKAN DIDAFTARKAN PADA GERAN TANAH?

Tempoh maksima pajakan akan didaftarkan mengikut Seksyen 3F bermula dari tarikh kematian pemilik tanah.

26. BOLEHKAH AHLI WARIS ORANG BUKAN RAKYAT MEMOHON MELANJUTKAN TEMPOH UNTUK MENJUAL TANAH BERKENAAN?

Jika ahli waris orang bukan rakyat berhasrat untuk memohon melanjutkan tempoh untuk menjual tanah berkenaan, mereka perlu tampil menghadapkan permohonan antara 18 bulan (paling awal) hingga 6 bulan (paling akhir) sebelum mansuh tempoh 10 tahun berkenaan, dengan menyatakan sebab yang kukuh kepada Pegawai Yang Bertanggungjawab di Jabatan Tanah. Sebarang pelanjutan tempoh ini adalah tertakluk kepada kebenaran Menteri.

27. APA TERJADI JIKA TANAH YANG DIWARISI ADALAH TANAH BERPEGANGAN PAJAKAN?

Bagi orang bukan rakyat yang mewarisi tanah berpegangan pajakan, ia berhak memiliki baki tempoh pajakan berkenaan. Selepas baki tempoh pajakan mansuh, tanah akan dikembalikan kepada Kerajaan selaku pemberi pajak. Sebarang penyambungan tempoh pajakan tanah boleh dipohonkan daripada Kerajaan melalui Jabatan Tanah dan tertakluk kebenaran dari Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat dan pembayaran premia.

28. APAKAH KESAN SEKSYEN 3D?

Individu tidak berwarganegara (stateless) hanya dibenarkan memiliki tidak lebih daripada satu bidang tanah pegangan kekal atau estet atau kepentingan di dalamnya, khusus untuk digunakan bagi tujuan rumah kediamannya samada melalui pindah milik, pembelian, atau pengambilalihan tanah.

SEKSYEN 3D KANUN TANAH , BAB 40

29. BAGAIMANAKAH SEKIRANYA INDIVIDU TIDAK BERWARGANEGARA (STATELESS) MEMEGANG KEPENTINGAN TANAH PEGANGAN KEKAL MELALUI SURAT KUASA WAKIL (PA), SURAT IKATAN AMANAH (TD), ATAU DOKUMEN LAIN YANG DIPERAKUI, MEMBUAT PENGISYTIHARAN ATAU TUNTUTAN PADA TANAH TERSEBUT ?

Jika individu tidak berwarganegara (stateless) mengisytiharkan tuntutan atau kepentingan tanah berpegangan kekal (kecuali melalui gadaian, pajakan atau anak-pajakan) yang dipegang melalui Surat Kuasa Wakil (PA), Surat Ikatan Amanah (TD), atau dokumen lain yang diperakui, adalah dibenarkan untuk didaftarkan sebagai pemilik tanah berpegangan kekal, DENGAN SYARAT kepemilikan tanahnya terhad untuk tanah berkenaan dan tanah itu digunakan untuk tujuan rumah kediamannya sahaja.

30. APAKAH YANG AKAN TERJADI SEKIRANYA INDIVIDU TIDAK BERWARGANEGARA (STATELESS) MEMBUAT PENGISYTIHARAN ATAU TUNTUTAN TAMBAHAN PADA LEBIH DARIPADA SATU (1) BIDANG TANAH ?

Sebarang tuntutan tambahan atau kepentingan tanah berpegangan kekal yang lain akan ditukar kepada pegangan pajakan. Tempoh maksima pajakan yang dibenarkan untuk didaftarkan adalah mengikut Seksyen 3F, bermula dari tarikh Perintah Kanun Tanah (Pindaan),2025 dikuatkuasakan (1 Ogos 2025).

31. APAKAH AKAN TERJADI JIKA INDIVIDU TIDAK BERWARGANEGARA (STATELESS) SUDAH MEMILIKI SATU TANAH PEGANGAN KEKAL YANG DIDAFTARKAN ATAS NAMANYA, SETELAH ITU MEWARISI SATU LAGI TANAH PEGANGAN KEKAL ?

Individu tidak berwarganegara (stateless) hanya boleh memiliki satu bidang tanah pegangan kekal sahaja dan tanah tersebut harus digunakan khusus untuk tujuan kediamannya sahaja.

32. APAKAH YANG AKAN BERLAKU SEKIRANYA INDIVIDU TIDAK BERWARGANEGARA (STATELESS) MEMBUAT PENGISYTIHARAN ATAU KEPENTINGAN TANAH PADA TANAH PEGANGAN PAJAKAN ?

Jika individu tidak berwarganegara (stateless) mengisytiharkan tuntutan atau kepentingan tanah (kecuali melalui gadaian, pajakan atau anak-pajakan) pada tanah pegangan pajakan melalui Surat Kuasa Wakil (PA), Surat Ikatan Amanah (TD), atau dokumen lain yang diperakui, tempoh pajakan baru yang didaftarkan akan diselaraskan dengan mengambil kira baki tempoh pajakan dan tempoh maksima pajakan seperti dinyatakan dalam Seksyen 3F, yang mana paling kurang. Apabila tempoh pajakan tamat, memperbaharui tempoh pajakan boleh dipohonkan kepada Kerajaan, tertakluk kepada kebenaran Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat dan pembayaran premia.

33. APAKAH YANG AKAN BERLAKU SEKIRANYA INDIVIDU TIDAK BERWARGANEGARA (STATELESS) SUDAH MEMILIKI SATU BIDANG TANAH BERPEGANGAN KEKAL BAGI RUMAH KEDIAMAN BERDAFTAR ATAS NAMANYA, KEMUDIAN MEWARISI TANAH BERPEGANGAN PAJAKAN ?

Menurut Seksyen 26 Kanun Tanah, individu tidak berwarganegara (stateless) dibenarkan mewarisi tanah pegangan pajakan bagi tempoh baki pajakan tanah tersebut.

SEKSYEN 3E KANUN TANAH, BAB 40

34. SIAPAKAH YANG DIKENAKAN DI BAWAH SEKSYEN 3E?

Seksyen ini dikenakan ke atas mana-mana orang seperti berikut:

Rakyat Brunei yang melepaskan kerakyatannya;
Rakyat Brunei yang kerakyatannya dibatalkan;
Penduduk Tetap yang memilih untuk tidak memperbaharui Permit
Masuknya yang telah mansuh;
Penduduk Tetap yang Permit Masuknya telah dibatalkan.

35. APAKAH KESAN SEKSYEN 3E?

Bagi orang-orang yang dikenakan Seksyen 3E di mana sebagai Rakyat Brunei atau Penduduk Tetap, ianya memiliki tanah berpegangan kekal di Brunei, setelah tidak lagi menjadi Rakyat Brunei atau Penduduk Tetap, sama ada melalui pelepasan atau pembatalan, maka tanah tersebut hendaklah dijual kepada rakyat Brunei dalam tempoh 10 tahun dari tarikh pelepasan kerakyatannya atau tarikh mansuh / pembatalan Permit Masuk.

36. APAKAH YANG AKAN TERJADI JIKA ORANG BEKAS RAKYAT/ BEKAS PENDUDUK TETAP GAGAL MENJUAL TANAH DALAM TEMPOH MASA YANG TELAH DITETAPKAN?

Jika gagal untuk menjual tanah dalam tempoh yang ditetapkan, maka pegangan tanah berkenaan akan ditukar dari kekal kepada pajakan tertakluk kepada kebenaran daripada Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat.

37. BERAPAKAH TEMPOH MAKSIMA PAJAKAN YANG AKAN DIDAFTARKAN PADA HAK MILIK /GERAN TANAH?

Tempoh maksima pajakan adalah sepertimana yang diperuntukkan di Seksyen 3F dan tarikh pajakan akan bermula dari tarikh pelepasan kerakyatan atau tarikh mansuh / pembatalan Permit Masuk.

38. BOLEHKAH BEKAS RAKYAT/ BEKAS PENDUDUK TETAP MEMOHON UNTUK MELANJUTKAN TEMPOH UNTUK MENJUAL TANAH BERPEGANGAN KEKAL?

Jika pemilik tanah (bekas orang rakyat Brunei atau Penduduk Tetap) berhasrat untuk memohon melanjutkan tempoh untuk menjual tanah kekal berkenaan, mereka perlu menghadapkan permohonan tidak kurang daripada 18 bulan (paling awal) dan tidak lewat daripada 6 bulan (paling akhir) sebelum mansuh tempoh 10 tahun berkenaan dengan menyatakan sebab yang kukuh ke Jabatan Tanah. Sebarang pelanjutan tempoh ini adalah tertakluk kepada kebenaran Menteri Pembangunan.

39. APAKAH KESAN SEKSYEN 3F?

Seksyen ini membenarkan Menteri untuk mengeluarkan garis panduan dengan kebenaran Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat, berhubung dengan tempoh maksima pajakan yang dibenarkan, tertakluk kepada tujuan pembelian atau pemilikan tanah, estet atau kepentingan di dalamnya (iaitu tertakluk kepada kategori kemajuan).

SEKSYEN 3F KANUN TANAH, BAB 40

40. APAKAH YANG AKAN BERLAKU APABILA TAMAT TEMPOH PAJAKAN DI BAWAH PERJANJIAN PAJAKAN TANAH PERSENDIRIAN?

Bagi maksud Seksyen 3A, sila rujuk S & J No.10 di atas.

41. APAKAH YANG AKAN BERLAKU APABILA TAMAT TEMPOH PAJAKAN BAGI TANAH BERPEGANGAN PAJAKAN?

Bagi maksud Seksyen 3B, 3C, dan 3E, apabila tamat tempoh pajakan (leasehold period), tanah tersebut akan kembali kepada Kerajaan, kecuali jika pemilik/pemilik-pemilik tanah berdaftar memohon untuk membaharui tempoh pajakan tanah berkenaan, tertakluk kepada kebenaran Kebawah Duli Yang Maha Mulia dalam Majlis Mesyuarat dan pembayaran premia.

SEKSYEN 32A KANUN TANAH, BAB 40

42. APAKAH KESAN SEKSYEN 32A?

Tanah tidak boleh dibeli atau dimiliki oleh rakyat Negara Brunei Darussalam selaku penama (nominee) bagi pihak Orang Bukan Rakyat atau individu tidak berwarganegara (stateless). Dalam erti kata lain, Orang Bukan Rakyat atau individu stateless tidak dibenarkan membeli atau memiliki tanah dengan menggunakan nama rakyat Brunei melalui penggunaan dokumen-dokumen seperti Surat Kuasa (Power of Attorney - PA), Surat Ikatan Amanah (Trust Deed - TD), dll.

43. APAKAH STATUS DOKUMEN-DOKUMEN BERKENAAN APABILA PERINTAH KANUN TANAH (PINDAAN),2025 BERKUATKUASA?

Sebarang amanah (trust) yang telah dilaksanakan adalah dengan sendirinya terbatal dan tidak sah, dan tidak akan wujud sebarang amanah berbangkit (resulting trust) yang memihak kepada Orang Bukan Rakyat ataupun individu stateless berkenaan. Sebarang kontrak atau perjanjian antara rakyat Brunei dengan Orang Bukan Rakyat atau individu stateless berhubung tanah, estet atau kepentingan di dalamnya juga adalah terbatal dan tidak sah.

44. APAKAH YANG AKAN BERLAKU SEKIRANYA RAKYAT BRUNEI ATAU ORANG BUKAN RAKYAT MELANGGAR SEKSYEN 32A?

Sekiranya perkara ini didapati oleh Pegawai Tanah sama ada sebelum atau selepas pendaftaran muktamad, sebarang dokumen atau instrumen amanah berkenaan akan terbatal dan tidak sah. Pegawai Tanah akan membuat catatan pada dokumen, instrumen atau salinan dokumen berkenaan menyatakan bahawa amanah tersebut adalah terbatal dan tidak sah.

45. SETELAH CATATAN DIBUAT SEPERTI YANG DIMAKSUDKAN DI S&J No.44 ATAS, DI BAWAH NAMA SIAPAKAH TANAH BERKENAAN AKAN DIDAFTARKAN?

Tanah berkenaan akan kekal didaftarkan di bawah nama pemilik asal yang berdaftar (sebelum permohonan dihadapkan).